个人住房贷款是指农村信用社向借款人发放的用于购买住宅用房的贷款。

 

　　1、贷款对象

 

　　具有完全民事行为能力的自然人。

 

　　2、贷款条件

 

　　借款人具备以下条件：

 

　　1）具有当地常住户口或有效居留身份；

 

　　2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

 

　　3）具有购买住房的合同或协议；

 

　　4）能够支付最低不低于购房全部价款的一定比例的首期付款；首付款比例可随国家宏观政策及农村信用社贷款政策进行调整。

 
　　5）同意以所购房屋作为抵押物，或提供农村信用社认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人出具连带责任保证；

 

　　6）同意按农村信用社的要求办理抵押财产的保险，并在保险单正本载明农村信用社为保险的第一受益人；

 

　　7）农村信用社规定的其他条件。

 

　　3、贷款期限

 

　　根据实际情况合理确定，但贷款期限最长不得超过30年。对男性自然人，其还款年限不得超过65岁；对女性自然人，其还款年限不得超过60岁。

 

　　4、贷款额度

 

　　最高额度为所购住房全部价款的80％。

 

　　5、贷款利率

 

　　贷款利率可在中国人民银行同档期基准利率上适度浮动。

 

　　6、申请贷款应提供的资料

 

　　借款人直接向农村信用联社客户经理部提出贷款申请，填写《个人住房贷款申请表》并提供下列资料：

 

　　1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻证明（已婚者提供）；

 

　　2）买卖双方签订的购房合同或协议；

 

　　3）借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

 

　　4）抵押物权属证明、质物清单以及有处分权人同意抵押或质押的文件；

 

　　5）保证人同意保证意向书和保证人资信证明；

 

　　6）其他资料。

 

　　7、贷款流程

 

　　1）客户申请；

 

　　2）客户经理审查资料，贷前调查；

 

　　3）贷款审批；

 

　　4）签订借款合同；

 

　　5）抵押登记后发放贷款；

 

　　6）按照合同约定偿还贷款。
 

　　注：具体业务以当地县联社规定为准，最终解释权属河北省农村信用社联合社。