房地产开发贷款系指向房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房、综合用房等房屋购建项目建设的贷款。

 

　　1、贷款对象

 

　　经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得法人营业执照的房地产开发企业。

 

　　2、贷款条件

 

　　1）经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理了营业执照年检手续。

 

　　2）具备房地产开发主管部门核发的房地产开发企业开发资质等级证书，并办理了年检手续。原则上房地产开发企业开发资质在三级（含）以上。

 

　　3）资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级在AA级（含）以上。

 

　　4）取得中国人民银行颁发的贷款卡；

 

　　5）取得有权部门批准的项目立项批复；

 

　　6）《可行性报告》取得有权部门的批复；

 

　　7）取得《国有土地使用证》；

 

　　8）持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施（开）工许可证》。对已开始销、预售的项目，还需提供有效的《销（预）售许可证》；

 

　　9）项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；

 

　　10）项目资本金不得低于项目总投资的35％；

 

　　11）抵押物合法有效；

 
　　12）委托的建筑工程监理单位具备相应的资质等级；

 

　　13）农村信用社规定的其他贷款条件。

 

　　3、贷款期限

 

　　房地产开发贷款期限一般确定为1—3年（含）。

 

　　4、贷款利率

 

　　贷款利率可在中国人民银行同档期基准利率上适度浮动。

 
　　5、申请贷款提交的资料

 

　　1）借款人营业执照；

 

　　2）借款人公司章程及有关合同；

 

　　3）开发资质等级证书；

 

　　4）借款人贷款卡；

 

　　5）借款人董事会（股东会）关于同意借款的决议；

 

　　6）借款人法定代表人身份证件或法人授权委托书；

 

　　7）经会计（审计）师事务所审计过的借款人近三年的财务报告及近一个月的财务报表；

 

　　8）项目建议书及批复；项目可行性研究报告及批复；

 

　　9）贷款项目国有土地出让（转让）合同、土地出让金交纳凭证或土地划拨证明和《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施（开）工许可证》。已开始销、预售的，还需提供《销（预）售许可证》；

 

　　10）项目资本金来源及落实的资料；

 

　　11）保证人、抵押物、质物资料。以房地产设定抵押权的，应提供抵押物保险单或同意投保的承诺函。以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押权的，还要提供土地管理部门批准设定抵押的文件；

 

　　12）项目监理单位资质证明和以往工作业绩材料；

 

　　13）如为联合开发，则需提供联合开发合同（协议）；

 

　　14）项目租售方案及有效的收益分配协议

 

　　6、贷款办理流程

 

　　申请和受理→贷前调查、评级、授信→贷款审查、审批→办理保险→贷款发放→贷后管理→贷款收回。
 

　　注：具体业务以当地县联社规定为准，最终解释权属河北省农村信用社联合社。